Familie Geipel privat und dienstlich

1.1. Analyse der Verwertungssituation der Immobilie und Erarbeitung eines neuen Verwertungskonzeptes

Grundbetrag: 1.500,00 €. Bei höherem Aufwand Berechnung nach Stundensatz. Bei Auftrag für Umsetzung des neuen Konzepts erfolgt Anrechnung dieses Betrages. Sofern Auftragsersteilung für Leistung unter 1.5., erfolgt Anrechnung des Betrages gemäß HOAI.

1.2. Erarbeitung von Finanzierungskonzepten und deren Umsetzung bei Investitionssumme

bis 500.000 € 5,0% der Investitionssumme. Bei Überschreitung der 500.000 € mindert sich dieser Betrag je angefangene 125.000 € um 0,5% bis höchstens jedoch auf 2,5%.

1.3. Analyse der Vertragssituation der Immobilie und Erarbeitung von Vertragsänderungs- vorschlägen

Grundbetrag: 2.500,00 € Bei höherem Aufwand Berechnung nach Stundensatz.
Bei Übernahme der Verwaltung sind diese Kosten bereits in den Preisen zu den Hausverwaltungsleistungen im Paket enthalten.

1.4. Analyse der rechtlichen und technischen Instandhaltungssituation der Immobilie und Erarbeitung eines neuen Konzepts mit Facility Management

Je m² Mietfläche 20% der in der II. Berechnungsverordnung für die Instandhaltung ausgewiesenen Ansätze

1.5. Übernahme und Entwicklung von Modernisierungs-, Instand-setzungs- bzw. Sanierungsleistungen auf Grundlage der miet- und baurechtlichen Vorschriften im Rahmen der Baubetreuung

Die Provision wird in Abhängigkeit von Art und Umfang des Vorhabens vereinbart.

1.6. Notwendige Architekten- und Ingenieurleistungen sowie alle Handwerksleistungen werden gesondert in Rechnung gestellt.

(alle Prozentangaben beziehen sich auf die Jahresgesamtsollmieten)

2.1. Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten
2.1.1. Altbauten bei mehr als 100 Wohneinheiten: 5,0%
2.1.2. Neubauten Bezugsfertigkeit vor 01.01.1992 bei mehr als 100 Wohneinheiten: 4,5%
2.1.3. Neubauten Bezugsfertigkeit ab 01.01.1992 bei mehr als 100 Wohneinheiten: 4,0%

Für Wirtschaftseinheiten mit weniger Wohneinheiten erhöhen sich die vorbezeichneten Honorare für je 10 Wohneinheiten um 0,2%.

2.1.4. Mietsonderverwaltung innerhalb einer WEG je Wohneinheit 4,5%
2.1.5. geförderter Wohnungsbau (alle Förderwege) gemäß II. Berechnungsverordnung
2.1.6. Gemeinschaftseigentumsverwaltung für WEGs gemäß II. Berechnungsverordnung

2.2. Kfz-Stellplätze und Garagen je Stellplatz 0,6%
2.2.1. geförderte Kfz-Stellplätze und Garagen gemäß II. Berechnungsverordnung
2.2.2. Teileigentum (Kfz-Stellplätze und Garagen) 28,00 € p.a.

2.3. Geschäfts- und Büroräume über 500m² je Gewerbeeinheit 2,5%
Für Gewerbeeinheiten mit einer geringeren Nutzfläche erhöht sich das vorbezeichnete Honorar. für je angefangene 50m² Nutzungsfläche um 0,5%
2.3.1. Teileigentum (Gewerbe) je Teileigentum 265,00 € p.a.
2.4. Wohnanlagen mit Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern je Wohneinheit 285,00 € p.a.

3.1. Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten inkl. Ausfertigung und Abschluß des jeweils individuell zugeschnittenen Mietvertrages                                                    Der 2,0-fache Betrag der im Vertrag vereinbarten Nettokaltmiete.                              Bei Verwaltungsübernahme ist diese Leistung im Paket enthalten, sofern die Mieteinheit nicht als leerstehend übernommen wurde.
3.2. Erstellung von rechtssicheren Mieterhöhungen je durchgesetzte Erhöhung:               2 monatl. Erhöhungsbeträge (sämtliche Finanzierungsarten) ;bei mehr als 10 Mieterhöhungen ab 11. Erhöhung lediglich 1 Erhöhungsbetrag
3.3. Erstellung von rechtssicheren Betriebs-, Nebenkosten- bzw. Umlagenabrechnungen 7,5% der abzurechnenden Kosten
Die Leistungen unter 3.2. und 3.3. sind in den Hausverwaltungsleistungen im Paket enthalten.
3.4. außerordentliche Eigentümerversammlungen für WEG für die erste Stunde 125,00 €
für jede angefangene weitere Stunde den im Verwaltervertrag vereinbarten Verrechnungssatz
3.5. Betreuung des auf die Immobilie bezogenen Arbeitsrechtsverhältnisses zwischen Eigentümer und Arbeitnehmer inkl. der Ausfertigung des Vertrages                             1% des Jahresbruttogehaltes des Arbeitnehmers

4.1. Die Berechnung von zusätzlichen Leistungen werden nach Stundenaufwand abgerechnet.
4.1.1. Geschäftsführer/Stellvertreter 60,00 € pro Stunde
4.1.2. Sachbearbeiter 39,00 € pro Stunde
4.1.3. Hilfskräfte/Hausmeister 31,00 € pro Stunde
4.2. Fahrtkosten 0,40 € pro km
4.3. Auslagenersatz: Abrechnung entsprechend Nachweisen und Belegen

Alle resultierenden Preise verstehen sich rein netto zuzüglich der jeweils aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Preise sind freibleibend und können individuell zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbart werden.